大同路商圈整新店住二  南區買屋 / 南區買房 - 台南房地高手近東區副都心整新店住二合一透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.56 萬/坪
地址：台南市南區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：大恩公園
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南區國民路，鄰近東區副都心，生活圈成熟，鄰近大同國小與大恩公園，交通動線便捷（串聯 86 快速道路）。 2. 性價比高：總價 1580 萬，單價約 54.56 萬/坪，對於南區臨街透天整棟而言，價格具有競爭力。 3. 屋況整新：全棟整修，水電線路部分更新，降低購入後立即大修的負擔。 4. 空間規劃靈活：店住合一格局方正，可作為自用工作室或營業場所，3 樓空間尚可再利用，適合小家庭或創業族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡屬於老舊房屋，雖有更新，但未來可能仍面臨外牆或結構維護問題。 2. 無專屬車位：資料顯示不包含車位，僅能路邊停車，對於有固定停車需求的家庭而言是一大不便。 3. 衛浴數量較多：28.96 坪規劃 4 衛浴，平均單衛使用空間較小，可能影響居住舒適度與隱私。 4. 道路影響：雖然臨路約 7 米寬，但店住合一性質可能帶來一定的車流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近東區副都心，長期來看地價與租金潛值有上升空間。 2. 租金收益可能：若作為店住兩用，可透過部分空間出租或營業產生現金流。 3. 自行規劃潛力：3 樓空間仍有規劃彈性，可依需求增設房廳或儲備空間。 4. 非投資客轉手：屋主自住用心整理，減少房屋隱憂，且無投資客炒作的浮濫風險。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短的情況，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊透天在房地產市場中，目標客層較窄，未來出售時可能需要較長的時間。 3. 居住品質落差：店住合一屬性可能影響純住宅的安靜與隱私，適合創業但不一定適合追求安靜的住家。